主人公、芦藤聡志は奨学金で大学に通う苦学生。
ひょんなことから『生粋荘』というアパートの管理人になるが、
そこの住人は超問題を抱える女性たちばかりだった！
しかもアパート上の時計台を修理した際に、そこから
自称座敷童のイバラキまで現れ、混乱を招く事に。
現住人達はとんでもない陰のオーラを発する者ばかりで、このままでは、
半年後にアパートに何らかの大きな不幸が起こり、どんな形であれ、取り壊し。
その際に行き場を失ったその陰のオーラが全て聡志に降り掛かり、
一生どん底の生活が待っていると言うのだ。その災厄を回避するには、
聡志とイバラキの力を混ぜた陽の気を住人達に注ぎ込む事。
つまり、エッチをしてどこでもいいから精液を中出ししろというのだ！
こうして、己の一生を賭けた無茶すぎるアパート住人に対する中出し作成が始まる。